Si estás pensando en arrendar tu propiedad a través del Subsidio de Arriendo (Minvu / DS52) o en recibir inquilinos que usan subsidio, hay requisitos administrativos claros y también condiciones técnicas mínimas de habitabilidad que debes asegurar —especialmente en lo eléctrico— para evitar rechazos, problemas legales o que te devuelvan el bien.
Lo que pide Minvu
Documentos y condiciones básicas que el arrendador debe entregar
- La vivienda debe tener Rol de Avalúo SII con destino habitacional y Recepción Municipal (DOM) o escritura equivalente.
(Estos documentos son imprescindibles para inscribir la vivienda en el proceso del subsidio). - El arrendador debe presentar certificado de dominio, certificados de gravámenes y completar los formularios del proceso
(Formularios SERVIU: A-05 BIS, A-06, A-07, entre otros).
No debe existir vínculo de parentesco con quien postula. - La vivienda debe cumplir condiciones mínimas de habitabilidad
(espacios, instalaciones sanitarias y eléctricas en condiciones aceptables).
Minvu utiliza un informe técnico de habitabilidad para evaluar la vivienda.
Lo técnico (eléctrico)
Qué debes tener listo — obligatorio vs recomendado
- Obligatorio / muy recomendable:
La vivienda debe estar segura y “aceptable” en su condición técnica; si la distribuidora requiere inspección visual para energizar, la instalación debe estar en condiciones.
Aunque el TE1 (Declaración de Puesta en Servicio ante la SEC) no siempre aparece explícito en los formularios del subsidio, tener la instalación certificada por un instalador autorizado (TE1) evita problemas en la inspección, en la entrega y frente a aseguradoras.
Recomiendo obtenerlo si aún no lo tienes. - Recomendado (y práctico):
Comprobar diferenciales, puesta a tierra, enchufes y tableros en buen estado; registrar un informe técnico que documente condiciones eléctricas
(esto acelera trámites y brinda confianza al SERVIU / Minvu). - Prevención para arriendos turísticos
(Airbnb / cabañas que optan por subsidios o regulación local):
Detectores de humo, extintor operativos y luces de emergencia en zonas comunes (cuando corresponde).
Estos elementos no siempre son exigidos por formulario, pero aumentan la aceptabilidad técnica y disminuyen riesgos.
Checklist práctico
Para el dueño que quiere arrendar con subsidio
(prepara esto antes de postular)
- Certificado de Recepción Final (DOM) o escritura.
- Rol Avalúo SII con destino habitacional.
- Certificado de dominio y certificados de gravámenes actualizados.
- Informe técnico de habitabilidad (incluyendo revisión eléctrica básica) o TE1, si existe.
- Extintor, detectores y puesta a tierra revisada (recomendado).
Por qué conviene regularizar
Más allá del trámite
- Evitas que la inspección de la distribuidora o del SERVIU rechace la energización o la postulación.
- Proteges tu patrimonio: si ocurre un siniestro y no hubo mantención ni certificación, la aseguradora podría presentar objeciones ante la falta de mantención o certificación.
(Tener documentación técnica reduce ese riesgo).
Cómo te ayuda OLITEC
Servicio práctico
- Hacemos el diagnóstico eléctrico rápido
(listas de verificación orientadas a subsidio). - Regularizamos la instalación: medición de puesta a tierra, verificación de diferenciales, recambio de tableros o circuitos si es necesario.
- Emitimos informes técnicos necesarios.
Recomendación final
Si tienes una vivienda y quieres arrendarla con subsidio, te recomendamos empezar hoy con una revisión eléctrica básica: te ahorramos tiempo en la postulación y te damos la tranquilidad de que no habrá sorpresas en la inspección.